خرید ملک در کانادا می تواند یک تجربه هیجان انگیز باشد، اما مهم است که قبل از امضای قرارداد نهایی از تمام هزینه های مرتبط با آن آگاه باشید. یکی از هزینه های مهمی که باید در نظر گرفته شود، هزینه های بستن قرارداد یا Closing Costs است. در این مقاله قصد داریم تا به طور کامل در مورد هزینه های بستن قرارداد صحبت کنیم.

هزینه های بستن قرارداد در کانادا یا Closing Cost

هزینه های پایانی قرارداد شامل تمام هزینه هایی است که باید برای نهایی کردن خرید ملک خود بپردازید. این هزینه ها به جز قیمت خرید ملک پرداخت می شوند و می توانند به طور قابل توجهی بر بودجه شما تأثیر بگذارند. در حقیقت هزینه های بستن قرارداد خرید خانه (Closing Costs) هزینه های یک بار پرداختی است که خریداران املاک باید هنگام خرید ملک در کانادا بپردازند. این هزینه ها ترکیبی از کارمزدها است، از هزینه های قانونی و وکیل گرفته تا هزینه های ارزیابی ملک و بیمه خانه.

آگاهی از هزینه های پایانی قرارداد قبل از خرید ملک در کانادا بسیار مهم است. این هزینه ها می تواند به طور قابل توجهی بر بودجه شما تأثیر بگذارد، بنابراین مهم است که برای آنها برنامه ریزی کنید.

انواع هزینه های بستن قرارداد

انواع مختلفی از هزینه های بستن قرارداد (پایانی) قرارداد وجود دارد که می توانید با آنها روبرو شوید. برخی از رایج ترین آنها عبارتند از:

• هزینه های وکالت (Lawyer and Legal Fees): این هزینه ها به وکیل شما برای بررسی اسناد و ارائه مشاوره حقوقی به شما در مورد معامله پرداخت می شود.
• هزینه های بیمه سند (Title Insurance): این بیمه از شما در برابر ادعاهای احتمالی در مورد مالکیت ملک محافظت می کند.
• هزینه های مالیات انتقال (Land Transfer Tax): این مالیات توسط دولت کانادا بر اساس ارزش ملک شما محاسبه می شود.
• هزینه های ثبت نام: این هزینه ها برای ثبت مالکیت ملک شما در اداره ثبت اسناد پرداخت می شود.
• هزینه های بازرسی و بررسی ملک (Home Inspection & Property Survey Fee): این هزینه ها برای بازرسی ملک از نظر مشکلات احتمالی ساختاری یا سایر مسائل پرداخت می شود.
• هزینه های تنظیم وام: این هزینه ها به وام دهنده شما برای پردازش وام مسکن شما پرداخت می شود.
• هزینه های مالیات شهرداری: این مالیات سالانه توسط شهرداری محلی شما پرداخت می شود.
• هزینه های حق بیمه: این هزینه ها برای بیمه مسکن شما پرداخت می شود.
• کارمزد ارزیابی ملک Property Appraisal Fee
• کارمزدهای ثبت دولتی Government Registration Fees
• بیمه عدم بازپرداخت وام (قابل افزودن به مبلغ مورتگج) CMHC mortgage default insurance

میزان هزینه های بستن قرارداد (Closing Costs)

میزان هزینه های پایانی قرارداد می تواند بسته به عوامل مختلفی از جمله قیمت خرید ملک، محل سکونت شما و نوع وام مسکن شما متفاوت باشد. در اغلب موارد، این هزینه ها باید از قبل پرداخت شوند و نمی توان به مبلغ مورگیج اضافه نمود. به طور کلی، بهتر است که برای پوشش Closing Costs، بین 1.5 تا 4 درصد از قیمت خرید یک خانه بودجه اختصاص دهید. به عنوان مثال، اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید 500,000 دلار باشد، باید حداقل 7,500 دلار و حداکثر 20,000 دلار برای این هزینه ها بودجه داشته باشید. مبلغ دقیق این کارمزد ها بسته به نوع ملک شما، موقعیت مکانی آن و شرایط شما متغیر است.

راه های کاهش هزینه های بستن قرارداد (Closing Costs)

• انتخاب یک ملک با قیمت پایین تر: به طور کلی هر چه قیمت خرید ملک شما پایین تر باشد، هزینه های پایانی قرارداد شما نیز کمتر خواهد بود.
• مذاکره در مورد هزینه ها: با وکیل، وام دهنده و سایر ارائه دهندگان خدمات خود در مورد هزینه ها مذاکره کنید. بهترین گزینه برای مشورت در مورد هزینه های بستن قرارداد یک مورگیج ایجنت معتبر می باشد.
• انتخاب یک مورگیج با هزینه های پایین: به دنبال وام مسکن با هزینه های پایانی قرارداد پایین باشید.

مورگیج ایجنت چه کمکی به شما میکند؟

به طور کلی یک مورگیج ایجنت معتبر می تواند روش های بهبود کردیت اسکور، انواع مختلف کلوزینگ کاست و نحوه کاهش آنها را به شما آموزش دهد و در طول مسیر بستن قرارداد در کنار شما باشد تا شما در دریافت مورگیج به بهترین انتخاب ها برسید. با توجه به قیمت خرید ملک، محل سکونت شما و نوع وام مسکن، مورگیج ایجنت می تواند برآورد دقیقی از Closing Costs به شما ارائه بدهد. با توجه به میزان هزینه های بستن قرارداد مورگیج ایجنت می تواند گزینه های مختلفی برای وام مسکن (Mortgage) پیش روی شما قرار دهد.

جمع بندی

هزینه های پایانی قرارداد بخش مهمی از فرآیند خرید ملک در کانادا است. با آگاهی از این هزینه ها و برنامه ریزی برای آنها، می توانید از غافلگیری های ناخوشایند در هنگام نهایی کردن معامله خود جلوگیری کنید.