دریافت وام مسکن در کانادا یکی از بهترین و راحت ترین روش های خرید خانه در این کشور است. به طور کلی افرادی که قصد خرید خانه در کشور کانادا را دارند، می توانند با دریافت وام مسکن بخش قابل توجهی از بودجه مورد نیاز خود را تامین نمایند. نکته قابل توجه این است که وام های مسکن دارای انواع مختلفی هستند که شما با توجه به شرایط و نیازهای خود می توانید مناسب ترین آن ها را انتخاب کنید. از طرفی نرخ بهره این وام ها نیز با یکدیگر متفاوت است. به همین دلیل توجه به نکات مهم در دریافت وام مسکن در کانادا یکی از مهم ترین و کلیدی ترین گام هاییست که باید برداشته شود.
با این وجود اگر قصد استفاده از وام مسکن را دارید، بهتر است در ابتدا با نکات مهم و کلیدی در دریافت وام مسکن در کانادا آشنا شوید. همچنین بهترین و سریع ترین راه برای آشنایی با شرایط و نکات مهم در دریافت وام مسکن در کانادا مشورت با یک مورگیج ایجنت یا کارشناس وام مسکن می باشد.
نکات مهم در دریافت وام مسکن در کانادا
یکی از مهم ترین نکاتی که هنگام دریافت مورگیج باید نسبت به آن مطلع باشید، انواع وام های مسکن هستند. وام مسکن در کانادا با توجه به شرایط، نحوه بازپرداخت و نرخ بهره آن ها به انواع مختلفی دسته بندی می شوند. این وام ها عبارتند از:
- وام با سود ثابت: این وام همانطور که از نامش مشخص است دارای سود ثابت در کل دوره بازپرداخت می باشد.
- با با سود متغیر: سود این وام نیز با توجه به نوسانات نرخ رشد، تغییر خواهد کرد.
- وام قابل تبدیل: این وام به گونه ای می باشد که افراد می توانند در بازه زمانی پرداخت اقساط نوع وام خود را تغییر دهند.
- وام باز: در صورت استفاده از این وام می توان مبلغ اقساط را پیش از موعد پرداخت کرد. در این صورت مبلغ سود وام نیز کاهش می یابد.
- وام بسته: با استفاده از این وام می توانید سود کمتری بپردازید و در طول بازه زمانی تعیین شده مبلغ وام را تسویه کنید.
نکات کلیدی در رابطه با دریافت وام مسکن در کانادا و بازپرداخت زودهنگام
اگر قصد دریافت وام مسکن در کانادا را دارید، بهتر است به چند نکته بسیار مهم توجه داشته باشید.
- برای دریافت هر نوع مورگیج، باید ساکن این کشور شناخته شوید.
- از طرفی باید هزینه ای حدود 5 الی 35 درصد از مبلغ کل را به عنوان پیش پرداخت بپردازید. هر چقدر مبلغ بیشتری را پرداخت کنید، می توانید وام را با سود کمتری دریافت نمایید.
- استفاده از کردیت اسکور می تواند به شما کمک کند تا با بالا بردن رتبه اعتباری خود شرایط بهتری را برای دریافت وام فراهم کنید.
- برای اینکه بتوانید سود کمتری پرداخت کنید و بازپرداخت زودهنگام داشته باشید، بهتر است وام باز را انتخاب کنید. در این صورت می توانید با بازپرداخت زودتر از موعد، سود کلی وام را نیز کاهش دهید.
- قیمت مسکن در کانادا می تواند نقش مستقیم روی مبلغ وام ها و نرخ بهره آن ها داشته باشد.
بهترین نرخ بهره هنگام دریافت وام مسکن در کانادا
براساس پیش بینی بازار مسکن در کانادا و ارزیابی شرایط بانک هایی که وام مسکن ارائه می دهند، نرخ ثابت و متغیر سود وام هایی که بانک های مختلف ارائه می نمایند، با یکدیگر متفاوت است. بهترین نرخ سود بانکی در این کشور معادل موارد زیر می باشد.
- نرخ بهره وام ثابت 3 ساله: 4.84 درصد
- نرخ سود وام ثابت 5 ساله: 4.79 درصد
- نرخ سود وام متغیر 5 ساله: 5.95 درصد
به طور کلی اگر بخواهیم بهترین بانک های کانادایی را معرفی کنیم که وام مسکن را با بهترین نرخ بهره ارائه می نمایند، می توانیم به بانک های زیر اشاره کنیم.
- Equitable Bank
- Nesto Inc
- TD Bank
- Haventree Bank
- BMO (Bank of Montreal)
- Bank of China
- THINK Financial
- IG Investment Management Ltd
نکاتی برای آماده سازی مدارک و مستندات وام مسکن
ارائه مدارک لازم و کامل برای دریافت وام مسکن در کانادا بسیار ضروری می باشد. بنابراین بهتر است پیش از اقدام این مدارک را بشناسید و نسبت به آماده سازی آن ها اقدام کنید. برخی از مهم ترین مدارک قابل ارائه عبارتند از:
- مدارک هویتی
- فیش حقوقی، نامه کارفرما و یا مدرک دیگری که شغل فعلی شما را اثبات می نماید.
- چک سفید امضاء یا سند ملک
- معرفی منبع درآمد
- مدارک مربوط به طرح پس انداز در دوره بازنشستگی یا طرح خرید مسکن
جمع بندی
همانطور که مشاهده کردید خرید خانه در تورنتو، چه برای اولین بار و چه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری، می‌تواند یک فرایند پیچیده و چالش‌برانگیز باشد. قیمت مسکن در تورنتو بالا می باشد بنابراین یکی از مهم‌ترین مراحل این فرایند، اخذ وام مسکن مناسب است. قوانین وام مسکن در کانادا پیچیده و گاه متغیر هستند و پیشبرد امور درخواست وام را دشوار و زمان‌بر می‌کنند. در این شرایط، مشاوره با کارشناسان وام مسکن در کانادا می‌تواند نقش حیاتی در تسهیل این فرایند و دستیابی به بهترین شرایط وام ایفا کند. کارشناسان وام مسکن در کانادا، متخصصان باتجربه‌ای هستند که به‌طور کامل با قوانین و مقررات وام مسکن کانادا آشنا هستند.